最近闹得沸沸扬扬的租房税，让不少房东与租客的关系陷入了一种尴尬境地。事情是怎样的呢?

　　国家税务局在2018年12月21日制定颁布了《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》，并于今年2019年元旦正式开始实行。其中，个税起征点达到了5000元，并且，房屋租赁税费将能够抵扣个税。这给"漂"在异地工作的租房工薪族们带来了福音，但是这对于房东来说，却可能是忽如其来的"资金损失"。

　　因为房租税抵扣了租房一族的某部分个税，这样，租房的工薪一族个税缴纳数额将下降，可支配收入将增加了一小部分，这对于他们来说，就是福音。但是，这部分费用却是被变相转移到了房东头上，根据《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》，房东将根据实际收到的不同租金数额对应的不同区间上的税率划定缴纳相应的税费。

　　房东如果想要规避这种缴税的"风险"，一般会考虑涨租。但是在《个人所得税法》修订正式实施之时，很多租房合同的期限也还没有满，而在此《个人所得税法》修订实施之前，房东与租客签订的租房合同所约定的租金费用，都是没有包含租房税费的。因此当租客申报了"房租税"之后，房东很难立刻涨租。

　　于是房东为了最大化自己的利益，尽可能降低其成本，就出现了一种现象：租客想要申报"房租税"，房东就以"涨租"为由"威胁"租客来打消申报的念头。

　　这样，二者就有了一个博弈的过程。

　　假设房东出租的房子租金3000元，在《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》还没实施之前，房东实际收到的租金是3000元，而一旦房客申报"房租税"，按照5%的税率计算，房东需要承担的房租税费为150元，这就导致房东们的成本增加，如果房东想要在租客申报的基础上继续保持现状，则会选择增加租金150，而最终成本还是要落在租客头上。

　　甚至，由于上涨的租金数额不同，租客承担的成本也不一样，如果租客因申报的房租税费而得到的个税抵扣额低于房东因故上涨的租金，则租客申报房租税费是不可取的。此时，如果房东"威胁"说如果租客申报房租税，他就将上涨租金，并且上涨的幅度将超过租客能抵扣的个税幅度，那么房东的这个"威胁"是可置信的，于是在租客的理性分析下，他将会放弃申报房租税的意愿。最终，租客不再申报房租税，房东承诺不涨租。二者达到一个均衡状态。在这个状态下，大家将保持现状。

　　但是，租客如果坚决申报房租税，而房东则相应涨租，并且涨租的幅度高于租客因申报房租税能抵扣的个税幅度，那么最后的结果可能是租客不再租用房东的房子，房子可能在后一段时间里闲置，给房东造成了损失。这样，二者达到了另外一个均衡状态，但是这个均衡状态下二者的效益是低于上面所说的均衡状态的。因为租客因与房东协调不成功，而导致的租客断租，房东的房子再次闲置，将会使得租客承受另找租房、生活环境变动、与新房东谈判等租房成本，而房东也要承受重新找租客、制定新的租房合同、协调与新租客的关系等成本。可见，在这种状态下，二者都是利益受损的，至少，二者都会因此承担一定的成本。

　　因此，在《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》的环境下出现的申报房租税与涨租的博弈问题，其博弈结果将取决于房东与租客的博弈过程以及博弈过程中的心理因素和对现状的混合分析。